Taloyhtiöiden konkursseista on alettu puhua yhä useammin. Mediassa pyörii tarinoita maksuvaikeuksista ja konkurssiuhista. Moni asunnonostaja kysyy: pitääkö tästä olla huolissaan?
Tilanne on muuttunut. Isännöintiliiton mukaan viime vuonna konkurssitilanteessa oli toistakymmentä taloyhtiötä, kun aikaisemmin luku oli yksi tai kaksi vuodessa. Luvut ovat edelleen pieniä, mutta trendi on selvä.
Vanhat yhtiöt kärsivät huonosta hoidosta
Oikeustieteen maisteri Sara Nissisen tutkimus paljastaa selvän jaon. Uusissa taloyhtiöissä konkurssin syynä ovat yleensä rakennusaikaiset virheet tai rakennuttajan maksuvaikeudet. Vanhoissa yhtiöissä syyt ovat usein kotitekoisia.
Korjauksia on lykätty vuodesta toiseen. Yhtiön taloutta on hoidettu huonosti. Danske Bankin Ville Roihu kertoo, että pankki laskee hankkeen riskit ja vakuuden arvon. Jos taloyhtiön arvo ei remontin myötäkään nouse riittävälle tasolle, lainaa ei välttämättä heru.
Kun pakollisiin korjauksiin tartutaan liian myöhään, tilanne voi olla jo toivoton.
Vastikerästit kaatavat vastuun muille
Toinen merkittävä riski on maksamattomat vastikkeet. Jos taloyhtiössä on osakkaita, jotka eivät maksa mitään vastikkeitaan, vastuu kaatuu muille. Yhtiön talous kärsii ja seurauksena voi olla kova korotuspaine muiden maksuille.
Tilanne on erityisen hankala, jos maksut rästiin jättävä osakas omistaa liikehuoneistoja. Niistä maksetaan monessa taloyhtiössä korkeampia vastikkeita kuin asunnoista.
Danske Bankin Roihu kertoo nähneensä tilanteita, joissa entinen osakas on myynyt osakkeet maksukyvyttömälle ostajalle. Seuraukset kantavat pitkälle.
Erityisriski: yksi omistaja, monta asuntoa
Mitä tapahtuu, jos yhdellä sijoittajaomistajalla on useita asuntoja samassa yhtiössä ja hän joutuu maksuvaikeuksiin? Tämä on erityisen vaarallinen tilanne.
Yhden osakkaan vastikerästit voivat kasvaa suuriksi, jos hänellä on omistuksessaan esimerkiksi kolme asuntoa suuressa yhtiössä. Muiden osakkaiden maksettavaksi voi tulla merkittävä summa.
Pahimmassa tapauksessa sijoittajaomistaja saattaa ajautua konkurssiin. Jos osakeyhtiö menee konkurssiin, taloyhtiö on muiden velkojien kanssa samalla viivalla. Tämän takia taloyhtiön kannattaa ottaa asunnot haltuunsa mahdollisimman nopeasti.
Varoitusmerkit kannattaa tunnistaa
Veromo Oy:n Tapio Tikkanen painottaa, että orastavat ongelmat voi selättää aktiivisella seurannalla. Hyvä taloudenpito edellyttää tarkkaa seurantaa riippumatta yhtiön taloustilanteesta.
Ensimmäisestä rästistä pitää muistuttaa osakasta heti. Ongelmien jatkuessa on edettävä tarvittaessa jopa huoneiston hallintaanottoon.
Kiinteistöliiton kyselyn mukaan taloyhtiöiden lainansaanti on vaikeutunut. Kaksi vuotta sitten hieman yli viisi prosenttia lainaa hakeneista kohtasi ongelmia. Tänä vuonna luku oli lähes kahdeksan prosenttia.
Ennakkoselvitys on nyt tärkeämpää kuin koskaan
Nämä kaikki seikat korostavat yhtä asiaa: huolellinen ennakkoselvitys on asuntoa ostettaessa entistä tärkeämpää.
Taloyhtiön talouden tarkastaminen ei ole enää pelkkä muodollisuus. Vastikerästien määrä, tulevat remontit, yhtiön velkamäärä ja omistusrakenne kertovat paljon siitä, millaisen riskin otat.
Älä tyydy pelkkään isännöitsijäntodistukseen. Kysy tarkentavia kysymyksiä. Selvitä, onko yhtiössä suuria sijoittajaomistajia ja millainen niiden maksukäyttäytyminen on ollut.
Riippumatonta asiantuntija-apua kannattaa hyödyntää. Se maksaa itsensä takaisin, jos se auttaa välttämään ongelmallisen kohteen ostamisen.
mitä lopulta olet ostamassa?
Et asuntoa, vaan asunto-osakeyhtiön osakkeita. Siksi ei ole yhdentekevää, millainen yhtiö on kyseessä. Varmista ennen päätöstä, että harkitsemasi yhtiön talous on kunnossa. Ja että se on kunnossa myös tulevaisuudessa.
OUN® lukee uudiskohteen asiakirjat puolestasi ja toimittaa selkokielisen analyysin 24 tunnissa. Olemme 100% sinun puolellasi – emme myy asuntoa kenellekään.
